房产中介主动挤水紧俏两居现随便挑

2019年05月18日 来源:

房产中介主动挤水 紧俏两居现随便挑

时至2月底,“猫”了一个春节的买房者,又投入了新一年的二手房交易市场。最近买房者在房产中介那边“踏破门槛”的场景少了,房主“坐地涨价”的情况也不多。

原标题:房市天平悄然向买房者倾斜

时至2月底,猫了一个春节的买房者,又投入了新一年的二手房交易市场。最近买房者在房产中介那边踏破门槛的场景少了,房主坐地涨价的情况也不多。根据国家统计局刚刚公布的数据,北京1月份二手房价格环比下降0.1%,是19个月以来北京二手房价格首次出现环比下降。与曾经的疯狂相比,买卖双方的互动,朝着理性化的方向发展。

房产中介主动挤水分

在一家互联公司做运营工作的张雪打算在今年与男朋友完婚,小两口把婚房的选址圈定在了二三环内。为了摸摸行情,张雪来到了位于积水潭附近的一家房产中介公司。

62平方米355万元、66平方米318万元虽然对这边的地段价格有所了解,但是对于这对处于事业奋斗期的小夫妻来说,房子的总价还是难以承担。没等张雪开口询问,中介工作人员王媛便开始热情地介绍各个房源:这个房主很好说话,估计可以谈下3到5万。这个明说可以减两万,你们具体谈,有诚意的话都好商量。几句话,房子的标价就被挤了水分。

张雪一位同事说,以前挤水分这活儿与中介毫无关系,当问到房子价格还能不能商量时,中介要不做了甩手掌柜,要不直接顶了回来,表示这价格已经是压到最低了,有余地也就是几千块的事儿。

以前到我们这里看房的都是一堆堆的,现在成了一个个的。虽然没有像王媛那样斩钉截铁地表示能便宜多少钱,蒲黄榆一位中介人员说自己也会适当地提醒买房人价格应该可以商量。

房主带人看房19次

在蒲黄榆的一家中介公司,中介人员在展示各种户型后,说有些房子的钥匙不在他们那里,但是联系到房主后就能定个时间见面细聊。店里的另外一名中介正在给一位房主打,表示看房人晚上七点下班后才能过来看房,请他到时过来一趟。虽然房主那边有些不大情愿,但最后还是答应了。以前看房要看房主的意思,看房人按房主的时间表走,但是现在房主不能摆架子了,你看他这套房,都带人去了19次,还没卖出去。放下,中介叹了口气。

房子少,拥有稀缺资源的房主自然有心理优势。但现在从数据来看,房子已经不再处于抢购地位。在蒲黄榆、积水潭、牡丹园多个地区的中介公司发现,很多套待售的房子的带看次数达到了两位数,有些从登记开始已经过去了百余天,依旧没能成功售出。所以房主放下架子的转变也就可以理解了。

紧俏两居现在随便挑

无论是小夫妻结婚落脚,还是三口之家换房置业,按照一般市民的购房能力,两居室都是最基本的款型。因为其百搭,大部分人来到房产中介时,点名要的都是两居室。

以前两居一出来,很快就会被抢光,现在你去我们站看看,房子那么多,大家更多会想买得合不合适,而不是买得到还是买不到。牡丹园地段的一位姓李的中介人员表示。

打开中介站,该地段仅是50至70平方米待售的两居室就已占据了42页。又随机挑选了天通苑、西直门、朝阳门、国家图书馆等地区,站显示两居的房源数分别是672套、762套、710套、618套。

买房中介代劳第一步杀价、房主积极参与看房、两居室仍有库存2014年开年的二手房市中,卖方与中介不再像之前那样高处不胜寒,而是主动配合买房者。在市场价格走向的变化中,伴随着房市的趋稳与大量自住房的推出,买卖双方关系的天平悄然向买房者倾斜。

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